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30 de diciembre de 2021

Construcción en la costa del sol

Los costos de construcción en España a menudo pueden ser menores que el precio de comprar una villa, y los resultados pueden valer la pena. Pero, por supuesto, el costo de construir una casa en la costa del sol varía enormemente dependiendo de lo que estés buscando.

Debido a que muchos de nuestros lectores están interesados ​​principalmente en los costos de construcción para la Costa del Sol, veremos lo que puede esperar pagar a una empresa de construcción en Málaga o en Marbella.

El costo de construir una casa en la costa del sol es probablemente la primera pregunta que tendrá que hacerse... y la única forma de responder honestamente es con otra pregunta: "¿Qué casa?"

Es un poco como preguntar "¿cuánto cuesta un coche?" Realmente depende del coche. Cuando un simple grifo de baño puede costar entre 25 € y 2500 €, el coste final de construir una casa en España es la suma de miles de decisiones de este tipo. Así que una casa nueva puede costar 250.000 €, 25.000.000 € o la cifra que quiera y esté dispuesto a pagar.

Construcción en la costa del sol 

Construcción en la costa del sol

Cálculo de costes de construcción en la costa del sol

Un rango de precios tan amplio como este no nos ayuda en absoluto. Todavía nos queda el problema de que no puede tomar una decisión sobre si quiere seguir adelante sin una respuesta a la pregunta "¿cuánto cuesta construir una casa en la costa del sol ?"

Para responder correctamente a la pregunta, debe ver algunos ejemplos de villas recientemente construidas y un desglose de los costos. Esto le dará un ancla firme en la que basar su toma de decisiones en las primeras etapas.

Incluso es posible que una empresa Constructora en Málaga pueda invitarlo a visitar una propiedad terminada recientemente para que pueda ver y tocar la calidad de los acabados. Es posible que desee gastar menos o quizás desee gastar más que estos ejemplos, pero al menos tendrá el punto de partida para una conversación sobre cuánto puede costar su casa.

Villa en costa del sol con vistas al mar

Es posible que escuche muchas conversaciones sueltas entre los agentes inmobiliarios y los desarrolladores que hablan de especificaciones de "alta calidad" o "calidad estándar". ¿Ha notado que todas las villas son villas de "lujo"? ¿Qué es "alta calidad"? Es totalmente subjetivo y efectivamente no tiene sentido.

Hasta que un arquitecto elabore una especificación detallada y una lista de cantidades, el hecho es que se trata de estimaciones de huéspedes y ese es un terreno fértil para los malentendidos y, en última instancia, la decepción.

Es tu casa

Si trabajas con una Constructora en Marbella te apoyarán en la toma de decisiones sobre diseño y acabados. Es tu casa, no la de los constructores, por lo que es importante que tome todas las decisiones. El trabajo de la empresa constructora es comprender realmente lo que desea para poder ahorrarle tiempo y dinero al hacer las sugerencias correctas. Es importante que la empresa que contrate pueda trabajar con cualquier proveedor que conozca o prefiera. 

Nuevamente, aunque la pregunta "¿cuánto?" puede ser lo más importante en su mente, también debe considerar las limitaciones físicas del sitio. Por ejemplo, ¿habrá costos adicionales debido a la pendiente? ¿El terreno presenta problemas de acceso? ¿Existe alguna limitación legal? ¿Cuánto puede construir? ¿Qué altura puede tener la casa? ¿Qué tan lejos de los vecinos o del límite? Una empresa de construcción evaluará todo esto por usted para que no se encuentre con sorpresas desagradables en el futuro.

Tasación de costos de desarrollo de viviendas residenciales

Una constructora como Empresa de construcción en fuengirola también podrá hacer una evaluación del desarrollo para determinar la viabilidad financiera de construir una casa en España para usted. Los principales costos que entran en la tasación son:

  1. Costos de preparación del sitio
  2. Costo de construcción para el edificio principal
  3. Costo de dependencias, terrazas, pérgolas.
  4. Costo del camino de entrada, el jardín y las puertas de entrada.
  5. Gastos de la piscina
  6. Costo de los honorarios profesionales
  7. Impuestos, licencias, honorarios legales, seguros, etc.

Costos de preparación del sitio

Esto incluiría los muros de contención y los costos adicionales asociados con las malas condiciones del terreno, así como la demolición de la estructura existente.

Costo de construcción para el edificio principal

Al principio, se suele utilizar una tarifa inclusiva por metro cuadrado como guía. Para tener una idea, existen proyectos de 900 € psm y 1.300 € psm, y otras sumas intermedias. La gente normalmente gasta 1.600 € o 2.000 € (y más) y esto le dará una casa realmente hermosa. 

Puedes construir por menos de 900 € psm, y ciertamente la gente lo hace, pero no es recomentable. Son construcciones de propiedades sin aislamiento, incómodas y mal diseñadas que están húmedas y donde se puede escuchar a alguien haciendo pis en el piso de arriba. 

Costo de dependencias, terrazas, pérgolas, jardín

Estos costos dependen completamente de su visión, pero ciertamente recomendamos muchos espacios exteriores con sombra para aprovechar al máximo el hermoso clima saludable.

Calzada, cochera, puertas de entrada

Estos costos pueden pasarse por alto, pero son un gasto necesario en cualquier desarrollo.

Costos de la piscina

Las características varían: borde infinito, tamaño, forma, climatizada, aislada, cubierta automática, ¿qué tipo de piscina desea?

Costo de honorarios profesionales

Esto incluirá al arquitecto, arquitecto técnico, quizás ingenieros de sistemas mecánicos, gestión de proyectos, levantamiento topográfico, levantamiento geotécnico.

Por supuesto, también existe el compromiso de tiempo y la investigación necesarios para contratar a este equipo para asegurarse de que está haciendo las preguntas correctas.

Impuestos, licencias, honorarios legales, seguros, etc.

Una empresa constructora profesional le dirá todo antes de comenzar; cómo varía el IVA, cuánto cuesta la licencia… varía entre los municipios españoles. Todo debe estar detallado en una hoja de cálculo fácil de entender para que no haya sorpresas desagradables más adelante.

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